文化基因探秘 大马诱惑华人投资移民三重门

马亚西亚渊源流长的华人投资移民史，堪称一本难念的经。

东地产杨树坤

以碧桂园以代表的中国开发商纷纷巨资押注马来西亚，在让全球再次见识了中国投资者的“不差钱”同时，此举也为华人的移民史再次写上了一句新的注脚。

碧桂园的投资逻辑，值得寻味。“良禽择木而栖，贤者择国而居”，在追逐高品质生活的时代，一个地域的自然资源、社会文化成为了吸引移民入驻的两个重要条件，因此这成为了事关投资者成败的两把杀手锏。

碧桂园都握住了吗？

一重门：

坐拥得天独厚的自然资源

以森林城市项目为例，碧桂园选择了马来西亚，首先是坐拥了其得天独厚的自然资源。马来西亚是全球公认的宜居地带，常年介于21℃-32℃之间，而森林城市所在的新山市为热带气候，常年温暖，年平均气温为25-32°，降水量较大，年平均降雨量为2600 mm，紫外线在3-5之间，对标中国的三亚楼盘更显宜居。森林城市还毗邻生态湿地、世界第二大红树林保护区，周围有数十公里海岸线。

森林城市是一座由四个人工岛规划连接的近20平方公里的海上城市，与新加坡隔海相望，且地面几乎全规划为公园。一位业内人士向《东地产财经周刊》以下简称“《东地产》”分析：“森林城市源于自身独特的地理区位优势，未来将有可能发挥更大的影响力。此外通过东盟、‘一带一路’政策、泛亚铁路及隆新高铁等因素的拉动，森林城市所在的新马经济特区将会很快成为与新加坡比肩的经济体。”

马来西亚拥有广阔的海滩、奇特的海岛、原始热带丛林、珍贵的动植物、千姿百态的洞穴、古老的民俗民风，别样的热带旅游资源，这些是马来西亚长期吸引中国中产阶级的主要因素。

一位已经移民的建筑设计师王壬向《东地产》记者回忆了刚到马来西亚的情景“我很舍不得我在北京楼盘的生意，但还是最终选择移民到马来西亚。这是我第一次踏出国门带着全家三口人来到一个电影上看过的地方，心情多少有些忐忑。但，当我下飞机之后，看到那久别的蔚蓝色天空，心里忽然感到一股暖流：‘这是个没有阴霾的地方’。”

所以，对于看准了马来西亚的碧桂园来说，握住了自然资源，也就握住了移民阶层那份追求奢适人居享受的情结。

二重门：

悠久的移民历史带来红利

马来西亚有着悠久的华人移民传统，这是一种文化召唤力的所在，对于移民投资者来说，如果做到了借力使力，对未来的蓄客则事半功倍。

一位学者向《东地产》记者介绍说：“远至汉唐，就有中国人迁居今日马来半岛的记录。明朝时，两广、福建的华人就移居马来半岛并与当地人通婚，满清入关后闭关锁国，这些人被隔绝于海外，逐渐形成土生华人的族群。鸦片战争后，中国的闭关锁国状态被打破。大约在同一时期，开辟了海峡殖民地辖区包括今马来西亚、新加坡的英国殖民时期重要政治家托马斯.莱佛士爵士苦于缺乏劳动力而鼓励中国人前来定居，大批华工从人多地少的华南各地来到马来。”

“也因此，马来在社会意识形态上与华人有了更多交集，至少当下在马来西亚因为有较多的华裔或华人，所以从最基本的语言和社交上来说不是障碍。虽然马来语是其国语，但华语也被广泛使用，除普通话外，广东话、福建话、潮州话、海南楼盘话和客家话等是马来西亚华人普遍使用的语言，为中国人到此定居奠定了语言基础。”这位学者还补充道。

此外，源远流长的移民传统还塑造了马来西亚在社会形态及思想文化上超强的包容力。移民了20多年的张束向《东地产》记者介绍：“这里是佛教、基督教、印度教和伊斯兰教的混合社区，不需要有任何人承担维稳工作，不论种族大家都和睦相处，公平竞争，开诚布公，满脸喜悦。我感到我是来做心理治疗的，因为我的确感到心灵触动。”这位老者的介绍或许带有更多感情色彩，但我们不难从中窥视出几分华人移民者对马来西亚社会文化的认可程度。

三重门：

华人重商轻政存隐患

近年来，马来从政策层面上对中国移民投资大展怀抱。加之优质的医疗服务以及完善的国际教育……多项政策并驾齐驱确实让投资者分外惹眼。但是，诸多利好政策背后，在潜在意识形态领域还是存在不少隐患。

一位专家向记者分析称：“马来西亚属于多民族国家，总人口2800万，马来人、华人、印度人这三大民族构成了马来西亚人的主体。因华人普遍比较富裕、平均受教育程度高，但是因为人口出生率低，2010年华人在总人口中已经降到24.6%。此外，因诸多华人来自富裕家庭且有着严重的‘重商轻政’思想，从而导致了华裔从军者相对较少，也直接导致了华裔在政治地位上的优势相对不足”。

也有学者表示“作为发展中国家，马来西亚地区安全、腐败以及汇率等均对投资者有很大的风险，相比较美国、加拿大等发达国家，马来西亚只能算是次等选择。投资者也要注意防范风险”。

由此也引发了华人移民投资者的疑问，马来西亚未来对华人移民投资的利好政策能持续多久？未来的华人移民的投资空间还有多大？未来的移民者是否要担心“夹着尾巴做人”？至少，在马来西亚目前的政局形势下，仍然难以意料，也无从把控。