深圳全面叫停房地产众筹 深圳楼市走向何方？

证券时报www.st.04月12日讯 4月12日，深圳楼盘市互联金融协会发布通知称，要求全市各互联金融企业全面停止开展房地产众筹业务，并进行自查自纠和业务清理工作。

据财新报道，深圳市互联金融协会秘书长曾光对此表示，该通知属于行业自律文件，是落实此前深圳市政府办公厅相关通知的要求，明确需要停止的企业范围和业务范围，给出具体的调改措施和时限，并进行有效监督。

通知所涉及的房地产众筹业务，是指所有与房地产相关的众筹业务，物业形态包括但不限于商品房、商铺、厂房、公寓，众筹形式包括但不限于众筹购房、众筹租房。通知要求，注册地在深圳市的企业，须立即停止所有房地产众筹业务；注册地在外地但有房地产众筹项目在深圳市的，须停止在深圳市的所有房地产众筹项目。

通知提出，各企业自即日起，严禁新开展房地产众筹业务；正在募集的项目，立即停止募集并归还投资人资金；已经募集完毕的项目，立即下线并不得继续提供任何服务或收取任何费用。任何企业不得通过更改名称、修改资金用途、转为线下筹集等方式变相继续开展业务。

根据此前深圳市互联金融协会的介绍，众筹炒房潜在风险主要有二：一是涉嫌非法集资，存在投资人资金被非法利用风险，易致维权事件；二是涉嫌规避国家有关监管政策，让购买力不足或因限购无法购房者违规购房，加大房价波动情况下的违约概率，极易引发系统性金融风险。

背景：金融杠杆泛滥成深圳房价推手

为推进房地产去库存，国家不断推出房地产利好消息，春节后包括三线城市在内的房地产市场呈现量价齐升的势头。深圳楼市尤其火爆，业内趁势推出众筹炒房业务，参与者即有房地产开发商、中介，也有众筹、P2P等互联金融平台。

而滥用金融杠杆被视为深圳房价飙升的推手。由深圳房产经纪行业协会完成的一份研究报告称：2015年深圳房价飙升和金融过度支持密不可分，其结果是“刚需”已经快被抛离出深圳楼市基本面，而投资客在市场里击鼓传花。

对此，3月25日，深圳市政府办公厅发布了《深圳市人民政府办公厅关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》，明确申明“严禁互联金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务”。

此外，银行房地产信贷风险也引起监管警惕，监管部门组织深圳近20家银行，召开房地产信贷监管会议，要求银行多渠道了解客户信贷记录及首付资金来源，甄别投机性购房行为，同时严禁银行以理财资金对接首付贷产品。

对于首付贷，央行行长周小川、副行长潘功胜3月12日表示，房地产开发商、中介自办金融或与P2P合作向客户提供首付贷的，将作为重点打击对象予以清理整顿。

展望：深圳楼市已入降温通道？

深圳楼市“3·25”新政及4月二手房评估价上调令政策面趋紧，目前深圳楼市已进入降温通道。

据深圳中原研究中心提供的数据显示，八成中原经理人看空后市，并有七成业主持续下调报价，而从全市各板块报价情况来看，共有95%的板块在下调。

据深圳中原地产研究中心监测，深圳二手房放盘价格持续回落，报价下调愈发普遍，上周4月3日-9日有七成业主下调报价。而在新房方面，据深圳市规划国土委数据，上周4月4日-10日一手住宅成交509套，成交面积约5.3万平米，环比分别下滑21.9%和24.7%。其中，成交面积已是连续第六周下滑。

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