铁岭

上半年成交1597套豪宅 上海成全球最大豪宅市场

2016年08月20日来源:本地楼市责任编辑:zhangyunxiang

自2015年“330新政”以来(注:2015年3月30日,中央发布新政,二套房首付降至四成,公积金贷款最低首付款比例降至20%,营业税免征年限由五年改为二年,这一系列政策被称为“330新政”。


一线楼市上涨已经持续了一年多。就在这一年半时间里,根据FT中文网的报道,上海已经悄然成为了全球最大豪宅市场。


据统计, 今年上半年,上海每套价格超过2000万元人民币的“豪宅”,一共成交了1597套。其中新房1118套,二手479套。


2006年至2015年上海2000万以上的豪宅成交呈递增趋势,去年成交1593套创历史新高。而今年仅上半年就已突破去年全年成交量。据FT报道,与全球最贵城市进行横向对比发现,在2000万人民币这一级别的豪宅成交量方面,上海今年上半年已成世界第一。


首先看一下离上海最近的东京。东京上半年同价位的新建公寓(不包含“一户建”,即别墅)成交套数仅有16套。而纽约总价超过2000万人民币(约合3百万美元)的住宅总成交套数约为1100套。中国香港这一数字为880套。


机构认为,2000万人民币的标准已接近金字塔尖,可以比较好的代表“豪宅”的标准。


从成交占比来看,今年上半年,纽约全市超过这个价位的成交仅为总成交量的5.8%,香港为4%,东京仅为0.2%(仅统计新建公寓),上海则更低,仅为0.7%。在东京本地的住宅成交统计数据中,价格段的最高也只划分到3亿日元以上,即人民币2000万元。


而在纽约当地的市场报告中,曼哈顿豪宅的门槛也仅为4百多万美元,约合3000万元人民币。因此2000万人民币的标准已接近金字塔尖,可以比较好的代表“豪宅”的标准了。


传统认为,上海豪宅主要集中在市中心,但实际上豪宅区域早已扩围。


在上海传统豪宅板块静安和南京西路的项目半年成交56套,而闵行金虹桥板块的古北壹号(楼盘资料 图库) 、闵行浦江板块的华侨城、松江佘山板块的上海紫园也进入总价2000万以上的豪宅视野,由此可知,豪宅在逐渐扩围,房价走高也在不断向外蔓延。


实际上,目前豪宅市场如果单从每平米成交价格上来看,未来还有扩容空间。今年位于闵行金虹桥板块的古北壹号每套平均总价在3899万,成交均价为106162元/平。


7月14日成交的上海虹口区凉城新村街道073-06号地块,剔除不可售面积,实际可售部分楼板价高达8.9万元/平方米。


而昨天融信集团竞得上海静安区中兴社区地块,楼板价100315 元/平方米,扣除商业配套以及配建保障房,实际楼面价约11万元/㎡,可售面积楼板价14.3万/㎡。


1000万标准的住房因为数量众多,已经很难算得上是“豪宅”。上海数据显示,2016年上半年上海总价在1000万元以上的“一手豪宅”共计成交5041套。


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