前滩概念三林率先“豪宅化” 现报价10万豪宅

---

前滩板块被认为将是上海的下一个陆家嘴，因而在近年的楼市中受到了外界的格外关注。特别是在2014年末，格力地产和三湘地产分别以6.58万元和6.66万元的高楼板价竞得了前滩地区的两幅宅地，当时在一天内两度刷新全市楼板价纪录，这一纪录直到近期才为虹口凉城所打破，未来诞生价格比肩陆家嘴的豪宅似乎已是板上钉钉。

严格来说，真正的前滩被限定在黄浦江以东、川杨河以南、济阳路以西、中环以北的区域内，尽管这一区域的土地出让一度吸足了眼球，但实际上，处于草创阶段的前滩，至今并未有商品房项目推出。不过，在附近的三林地区，打着前滩旗号的楼盘却已经是跃跃欲试了。

目前三林板块已经出现了合生前滩一号、嘉宝前滩后院两个打着前滩旗号的楼盘，当然除了它们以外，还有闵行浦江板块的前滩尚城、奉贤金汇的天和前滩时代也同样打着前滩的旗号。根据链家研究院上海监控的数据显示，三林板块除了2011年和2014年的楼市相对低潮期，其他年份的均价上涨态势都较为迅猛，特别是前滩概念逐渐被炒作起来后，其由原来动迁房众多的刚需区域向中高端区域的转型趋势十分显著，今年以来，板块均价已经突破了5万元大关。

而在近日，三林的新盘嘉宝前滩后院又将区域房价拉上了新台阶。这一位于前滩东面2.5公里的三林楼盘，颇有自知之明地用了“后院”地推广名。该项目所在的杨思社区Z000602编制单元15-08地块，于2014年初为嘉宝以10.42亿元竞得，溢价率58.3%，折合楼板价3.37万元，这一成交价格在当时来说着实不低。然而随着近两年房价的快速上涨，获利空间变得十分充裕。此次嘉宝前滩后院推出的152套叠加、双拼别墅房源，最高报价达到10.56万元，最低报价亦有8.01万元，价格基本踏入了豪宅的门槛。

当然，在前滩未推盘的情况下，作为后花园的三林却率先踏入豪宅门槛，这也并非没有风险。前滩的开发比较还处于初始阶段，三林的豪宅化，与陆家嘴成型后发展起来的花木、联洋、源深等后花园型板块相比，其顺序是相反的。此外，三林地区的动迁房众多，也缺乏像世纪公园这样的得天独厚的自然资源。当然，如若近年内前滩的高价楼盘得以入市，也将给三林的“豪宅化”注入不少底气。