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前滩概念三林率先“豪宅化” 现报价10万豪宅

2016年08月01日来源:本地楼市责任编辑:zhangyunxiang

前滩板块被认为将是上海的下一个陆家嘴,因而在近年的楼市中受到了外界的格外关注。特别是在2014年末,格力地产和三湘地产分别以6.58万元和6.66万元的高楼板价竞得了前滩地区的两幅宅地,当时在一天内两度刷新全市楼板价纪录,这一纪录直到近期才为虹口凉城地王所打破,未来诞生价格比肩陆家嘴的豪宅似乎已是板上钉钉。

严格来说,真正的前滩被限定在黄浦江以东、川杨河以南、济阳路以西、中环以北的区域内,尽管这一区域的土地出让一度吸足了眼球,但实际上,处于草创阶段的前滩,至今并未有商品房项目推出。不过,在附近的三林地区,打着前滩旗号的楼盘却已经是跃跃欲试了。

目前三林板块已经出现了合生前滩一号、嘉宝前滩后院两个打着前滩旗号的楼盘,当然除了它们以外,还有闵行浦江板块的前滩尚城、奉贤金汇的天和前滩时代也同样打着前滩的旗号。根据链家研究院上海监控的数据显示,三林板块除了2011年和2014年的楼市相对低潮期,其他年份的均价上涨态势都较为迅猛,特别是前滩概念逐渐被炒作起来后,其由原来动迁房众多的刚需区域向中高端区域的转型趋势十分显著,今年以来,板块均价已经突破了5万元大关。

而在近日,三林的新盘嘉宝前滩后院又将区域房价拉上了新台阶。这一位于前滩东面2.5公里的三林楼盘,颇有自知之明地用了“后院”地推广名。该项目所在的杨思社区Z000602编制单元15-08地块,于2014年初为嘉宝以10.42亿元竞得,溢价率58.3%,折合楼板价3.37万元,这一成交价格在当时来说着实不低。然而随着近两年房价的快速上涨,获利空间变得十分充裕。此次嘉宝前滩后院推出的152套叠加、双拼别墅房源,最高报价达到10.56万元,最低报价亦有8.01万元,价格基本踏入了豪宅的门槛。

当然,在前滩未推盘的情况下,作为后花园的三林却率先踏入豪宅门槛,这也并非没有风险。前滩的开发比较还处于初始阶段,三林的豪宅化,与陆家嘴成型后发展起来的花木、联洋、源深等后花园型板块相比,其顺序是相反的。此外,三林地区的动迁房众多,也缺乏像世纪公园这样的得天独厚的自然资源。当然,如若近年内前滩的高价楼盘得以入市,也将给三林的“豪宅化”注入不少底气。


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