一夜抬价55万元 借给房东多少胆子？

---

自5月以来，申城的土地市场进入了几乎前所未有的火爆时期，尽管成交地块均处于外围区域，但却屡屡刷新板块内的地价纪录，造就了一场场“酱油贵过鸡”的盛宴。而在于各外围区域“爆破”的同时，周边受到波及的一二手楼盘也出现了价格上扬的情况。

房东报价向楼板价看齐

“你昨天有没有听到什么新闻啊？那我这房子该卖什么价格”，6月30日上午，新场地区的上海链家经纪人小吕（化名）拨通了一位万科清林径房东了电话，联系看房，不料电话对面传来的却是这样一句话。

房东所说的新闻指的便是6月29日，浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块以235.6%的超高溢价率被中粮所竞得，折合楼板价35744元/平方米，将这一区域的楼板价纪录翻了几番（此前最高楼板价为8453元/平方米）。而今年上半年，新场板块的一手商品住宅均价为20563元/平方米，远远低于该地块的楼板价。

有了这样一条“大新闻”撑腰，房东便想将原来挂牌价295万元的万科清林径97平房源大幅抬价，但因为“幸福来得太突然”，房东也一下子说不上来要抬高到什么程度，沉吟半晌，终于表示房价要跟楼板价相看齐，所以要卖350万元，涨幅接近20%。尽管此后经纪人劝说其不要作出这么大幅度的涨价，否则容易有价无市，但仍然未能改变房东的决定。

频出令部分房东“迷失”

而在奉贤南桥板块，自5月以来已经接连成交了3幅高价地块，特别是6月30日成交的奉贤区南桥新城10单元01D-03区域地块，成交楼板价竟然高达34005元/平方米，大大高于今年上半年南桥新城板块25929元/平方米的一手商品住宅均价。

在此情况下，一些二手房东也出现了“迷失”的情况，6月28日，上海链家经纪人小穆（化名）联系了一位恒盛湖畔豪庭的大户型房东。尽管房东原来将房源以980万元挂出，但却一时说不出现在该挂什么价格。原来自5月，奉贤区南桥新城16单元36-03区域地块以超过2万元的高楼板价售出后，市场就出现了很大的波动，此后不久的6月30日又将出现两幅高价地块。在此情况下，房东也一时无法明确价格，最后只能向经纪人表示暂缓出售。

上海链家研究总监陆骑麟表示：近期诞生的板块，如新场、南桥、泗泾、嘉定新城等等，都是原本刚需十分集中的板块。由于的频繁出现，这些板块一二手房普遍出现价格上调情况，对于刚需置业而言十分不利。尽管近期公布的《土地利用总体规划纲要(2006～2020年)调整方案》大幅降低了上海保有耕地的指标，但一方面很难立竿见影地短期内就大幅提高土地供应，另一方面，即便增加供应，面对全国各地众多开发商的涌入，上海土地市场“狼多肉少”的局面也难有根本性改观。因此除非出台一些强制性政策，目前土地过热的行情仍将延续。